למה הול?
האל, עיר נמל במזרח יורקשייר, זוהרת כיעד השקעה עתידני בנדל"ן בשנת 2025. העיר, הידועה במורשת הסחר הימית שלה, מובילה באנרגיה מתחדשת ובאוניברסיטת האל, מושכת סטודנטים, אנשי מקצוע ומשפחות, ומעודדת ביקוש יציב להשכרה. עם קישורי תחבורה חזקים ללידס ולונדון, בנוסף לתחייה תרבותית עשירה, האל מציגה למשקיעים שוק צמיחה מבטיח.
מזרח יורקשייר מחזקת את פוטנציאל ההשקעה של האל, ומציעה כמה ממחירי הנדל"ן הזולים ביותר בבריטניה לצד כלכלה מחודשת. פרויקטים של התחדשות, כגון האמבר קיז ושוק הפירות, מעלים את ערכי הנכסים, בעוד שהעיר העתיקה ההיסטורית של האל והקרבה לשפך נהר האמבר מושכות שוכרים מגוונים. ביקוש רחב זה, המגוון על פני סוגי הנכסים, הופך את האל לבחירה משכנעת לתשואות לטווח ארוך.
השקעה בנכסים בהול
האל, עיר נמל עמידה במזרח יורקשייר, זוהרת כיעד השקעה עתידני לנדל"ן בשנת 2025. העיר, הידועה במורשת הסחר הימית שלה, מובילה באנרגיה מתחדשת ובאוניברסיטת האל, מושכת סטודנטים, אנשי מקצוע ומשפחות, ומעודדת ביקוש יציב להשכרה. עם קישורי תחבורה חזקים ללידס ולונדון, בנוסף לתחייה תרבותית עשירה, האל מציגה למשקיעים שוק צמיחה מבטיח.
מזרח יורקשייר מעצימה את פוטנציאל ההשקעה של האל, ומציעה כמה ממחירי הנדל"ן הזולים ביותר בבריטניה לצד כלכלה מחודשת. פיתוח עירוני מחדש, הכולל את מרכזי המסחר של האמבר קיז והרובע התרבותי התוסס של פרוט מרקט, מעלה את ערכי הנכסים, בעוד שהזדמנויות שיפוץ בעיר העתיקה ההיסטורית מושכות משקיעים המחפשים שיפוצים בעלי תשואה גבוהה. 15,000 הסטודנטים של אוניברסיטת האל מניעים ביקוש עקבי להשכרה, במיוחד באזורים כמו ניולנד (HU5), מה שהופך את האל לבחירה משכנעת לתשואות מגוונות וארוכות טווח.
בקראונפילד פרופרטיס, אנו מתמחים בהדרכת קונים בינלאומיים, ובמיוחד מישראל, דרך השוק המתפתח של הול. השירותים המקיפים שלנו, החל מאיתור נכסים ועד שיפוץ והשמה של שוכרים, מבוססים על ניתוחים מתקדמים וידע מקומי. אנו מייעלים השקעות, ומבטיחים בהירות וביטחון בכל שלב.
שוק הדיור של האל מראה עוצמה, עם מחירי בתים ממוצעים של 145,200 ליש"ט במאי 2025, עלייה של 5.5% לעומת 2024 (137,600 ליש"ט, מוערך על סמך מגמות אזוריות). אזורי התחדשות כמו Fruit Market (HU1), Marina (HU1) וקינגסווד (HU7) מניעים את הביקוש, בעוד שפרברים כמו אנלאבי (HU10) וקוטינגהאם (HU16) מציעים צמיחה יציבה. המחקר שלנו מדגיש תשואות של עד 8.0% באזורים תוססים כמו ניולנד (HU5), המונעות על ידי סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים.
החל מדירות סטודנטים להשכרה בניולנד (HU5) ועד דירות מודרניות בפרוט מרקט (HU1) או בתים משפחתיים בוילרבי (HU10), אנו מתאימים הזדמנויות ליעדים שלכם. באמצעות נתוני שוק בזמן אמת ורשתות אמינות, אנו מאתרים נכסים בעלי יסודות איתנים ופוטנציאל צמיחה, כולל פרויקטים של שיפוץ באזורים מתפתחים.
הצוות המסור שלנו תומך בכם לאורך כל הדרך, ומציע ייעוץ מותאם אישית, דיווח שקוף ושיתופי פעולה משפטיים ונדל"ניים מאומתים. אנו מטפלים בלוגיסטיקה, החל מפיקוח על שיפוצים ועד ניהול שוכרים, ומאפשרים לכם שליטה מלאה. בשנת 2025, סבירות הנסיעה של הול, תנופת ההתחדשות ושוק השכירות המגוון הופכים אותה ליעד השקעה עולה. שתפו פעולה עם Crownfield Properties כדי לנצל את ההזדמנות הזו בדיוק רב.
קבעו פגישה עם יועצי ההשקעות שלנו כדי לדון בנדל"ן בהול
Frequently Asked Questions
מהן השלכות המס עבור לקוחות בינלאומיים המשקיעים דרך Crownfield?
השלכות המס משתנות בהתאם לתקנות במדינת המוצא שלך. ב-Crownfield Properties, אנו משתפים פעולה עם רואה חשבון מקומי בבריטניה כדי להבטיח עמידה בחוקי המס בבריטניה, כולל מיסי רכוש, רווחי הון וכל ניכוי מס במקור החל.
אנו מספקים גם הדרכה בנוגע ליתרונות פוטנציאליים, כגון אמנות למניעת כפל מס, כדי לסייע לכם לבנות את ההשקעה שלכם בצורה יעילה מבחינת מס. עם זאת, אתם (הלקוח) אחראים להגשת דוחות מס במדינת המוצא שלכם, ואנו ממליצים בחום להתייעץ עם איש מקצוע בתחום המסים בתחום השיפוט שלכם כדי לטפל בחובות הספציפיות שלכם.
כיצד חברת Crownfield מבטיחה הכנסה עקבית משכירות למשקיעים?
אנו מתמקדים בנכסים באזורי ביקוש גבוה, כגון מקומות מגורים לסטודנטים ליד אוניברסיטאות מובילות ונכסים בעלי פוטנציאל הכנסה בשווקים משגשגים. הצוות שלנו מבצע סינון שוכרים יסודי ומבטיח חוזי שכירות ארוכי טווח במידת האפשר. בנוסף, אנו מספקים ניהול נכסים פרואקטיבי כדי למזער פנוי ולהבטיח תזרים מזומנים יציב למשקיעים שלנו.
כיצד קראוןפילד תומכת במשקיעים ביציאה מהשקעותיהם?
אנו מספקים אסטרטגיית יציאה ברורה לכל השקעה, בין אם באמצעות מכירה חוזרת, מימון מחדש או ארגון מחדש של תיק ההשקעות.
הצוות שלנו עוקב אחר תנאי השוק כדי לזהות זמנים אופטימליים למימוש השקעות וממנף את רשת הקונים שלנו כדי להקל על עסקאות חלקות. אנו מציעים גם ייעוץ בנוגע למקסום התשואות ומזעור חבות המס במהלך תהליך היציאה.
אתה מטפל בהכל, או שאני צריך להיות מעורב?
קראוןפילד פרופרטיז מספקת שירות ניהולי מלא, מקצה לקצה, שנועד להקל על הלחץ והמורכבות הכרוכים בהשקעה בנכסים בבריטניה מחו"ל. אנו מאתרים את ההזדמנות, מנהלים את כל השיפוצים הנדרשים, מטפלים בהשכרות ובהשמה של שוכרים, ודואגים לניהול הנכסים השוטף.
אתם לא צריכים להיות מעורבים. הצוות שלנו שומר אתכם מעודכנים בנקודות החלטה מרכזיות, אבל אנחנו מטפלים בעומס העבודה התפעולי כדי שתוכלו להתמקד בתוצאות, לא בניהול.
כמו בכל השקעה בנכס, המשקיע מכסה את עלויות הרכישה שלו, כולל שכר טרחת עורכי דין, תקציבי שיפוץ והוצאות סגירה. אנו תומכים ומדריכים אותך בכל אחד מהשלבים הללו, מציגים אנשי מקצוע מקומיים מהימנים ומספקים פיקוח ברור לכל אורך הדרך.
המטרה שלנו היא להפוך את התהליך לפשוט, מאובטח ומובנה ככל האפשר, תוך מתן נראות ושליטה מלאה על ההשקעה שלך.
האם לקוחות בינלאומיים יכולים להשקיע דרך החברה שלך?
כן. קראונפילד פרופרטיס בנויה כדי לתמוך במשקיעים בינלאומיים, עם דגש חזק על לקוחות ישראלים המעוניינים להשקיע בשוק הנדל"ן בבריטניה. המודל שלנו מותאם לקונים מחו"ל המעוניינים בחוויית השקעה מובנית ומנוהלת במלואה.
אנו דואגים לאיתור, שיפוץ, תיאום משפטי וניהול שוטף, כך שאין צורך להתגורר בבריטניה כדי לבנות תיק עבודות מצליח. כל התקשורת ברורה, עקבית ומתוכננת כך שתעדכנו אתכם מבלי שתצטרכו להיות מעורבים בניהול היומיומי.
השקעה בנכסים בבריטניה מחו"ל אינה אפשרית רק עם Crownfield. זה מה שאנחנו עושים הכי טוב.
מהי השקעה בנכס לסטודנטים בבריטניה?
השקעה בנכס לסטודנטים בבריטניה כוללת רכישת דיור סטודנטיאלי ייעודי (PBSA) או נכסי מגורים המיועדים במיוחד לשוכרים סטודנטים, בדרך כלל ממוקמים ליד אוניברסיטאות גדולות.
נכסים אלה מבוקשים מאוד עקב אוכלוסיית הסטודנטים הגדלה בבריטניה, כולל סטודנטים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
בקראונפילד פרופרטיס, אנו מכוונים לנכסים בערים עם אוניברסיטאות מובילות, כמו לונדון, מנצ'סטר ובריסטול, שבהן שיעורי התפוסה לרוב עולים על 95%. השקעות אלו מציעות תשואות אטרקטיביות, בדרך כלל בין 5% ל-7% בשנה, המונעות על ידי הכנסות קבועות משכירות וחוזי שכירות ארוכים לשנה אקדמית.
אנו מנהלים את כל התהליך, החל מרכישה ועד למציאת שוכר, ומבטיחים חוויה חלקה למשקיעים המחפשים תשואות יציבות וארוכות טווח.
